Alquilar una propiedad residencial puede ser un desafío, especialmente cuando se trata de mantenimiento y reparaciones. La información a continuación le ayudará a comprender sus derechos como inquilino en Illinois y cómo comunicarse con su arrendador para solicitar reparaciones. La Clínica de Ayuda Legal de North Suburban proporciona asistencia legal gratuita a inquilinos en el condado de Cook y el condado de Lake, enfrentando problemas entre arrendador e inquilino, defensa contra desalojos y terminación de contratos de arrendamiento, así como asuntos relacionados con vivienda subsidiada y pública. 

¿Cuáles son mis derechos como inquilino en Illinois? 

De acuerdo con la ley de Illinois, usted tiene derecho a una vivienda habitable. Esto significa que su arrendador debe asegurarse de que su unidad de alquiler sea segura, sanitaria, apta para vivir y cumpla con los códigos de construcción. Si su unidad de alquiler presenta problemas como un sistema de calefacción descompuesto, un techo con goteras o una infestación de plagas, su arrendador está legalmente obligado a resolver el problema. 

Sin embargo, no todas las reparaciones son responsabilidad de su arrendador. Usted podría ser responsable de cualquier daño a su unidad que vaya más allá del desgaste normal. Si rompe algo o causa daños intencionalmente o por negligencia, usted podría ser responsable del costo de las reparaciones. 

¿Cómo debo reportar una reparación a mi arrendador? 

Como inquilino, es su responsabilidad informar a su arrendador de cualquier reparación necesaria lo antes posible. Debe hacerlo por escrito, ya sea por correo electrónico, mensaje de texto o carta. Si es posible, incluya fotos o videos que muestren la condición que requiere reparación. Recuerde conservar copias de todas las comunicaciones con su arrendador. Esta documentación puede ser útil si surgen disputas entre usted y su arrendador.  

¿Qué constituye una reparación de emergencia en Illinois? 

Una reparación de emergencia generalmente se define como cualquier problema que represente una amenaza inmediata para su salud o seguridad. Ejemplos comunes incluyen: 

• Falta de calefacción en invierno 

• Falta de agua corriente 

• Fugas de gas 

• Peligros eléctricos 

Si su arrendador no resuelve los problemas de reparación de emergencia, usted podría tener el derecho de retener el alquiler, buscar otra vivienda, ser exonerado del pago del alquiler o terminar su contrato de arrendamiento. 

¿Qué pasa si mi arrendador no realiza otras reparaciones que no son emergencias? 

Si, después de 14 días de haber sido notificado por escrito, su arrendador no realiza las reparaciones necesarias, la ley de Illinois permite que algunos inquilinos "reparen y deduzcan". Esto significa que usted puede pagar para que las reparaciones sean realizadas por un profesional con licencia y deducir el costo de su alquiler. Sin embargo, en general, solo puede reparar y deducir hasta $500 o la mitad del alquiler mensual (lo que sea menor). No puede reparar y deducir si vive en vivienda pública o subsidiada, o en propiedades de alquiler ocupadas por el propietario que contienen 6 o menos unidades. 

Navegar por el proceso de reparación y deducción puede ser difícil. Le recomendamos que hable con un abogado especializado en vivienda para evaluar su situación y determinar si la opción de reparar y deducir es adecuada para usted, y cómo proceder de la mejor manera. 

¿Qué sucede si mi arrendador toma represalias después de que solicito reparaciones? 

Si usted ha presentado una queja ante una autoridad del gobierno por una violación de un código de construcción o una ordenanza de salud, su arrendador no puede tomar represalias en su contra terminando o negándose a renovar su contrato de arrendamiento. Si enfrenta represalias de su arrendador, usted tiene el derecho de buscar acción legal. 

¿Cuáles son los pasos a seguir cuando mi apartamento necesita reparaciones en Illinois? 

Documente el Problema 

• Tome fotos o videos del problema de reparación. 

• Anote la fecha en que comenzó el problema. 

Notifique a su Arrendador 

• Envíe un aviso por escrito detallando el problema de reparación. 

• Incluya cualquier documentación relevante, como fotos o videos. 

• Solicite un reconocimiento por escrito de su solicitud de reparación. 

Haga un Seguimiento 

• Si su arrendador no responde en un plazo razonable, envíe otro aviso por escrito. 

• Mantenga un registro de todas las comunicaciones y respuestas. 

Explore Opciones Legales 

Si las reparaciones aún no se han realizado, considere contactar a un abogado especializado en vivienda. Para los residentes del condado Lake y suburbios del norte del condado Cook, La Clínica de Ayuda Legal de North Suburban (NSLAC) proporciona asistencia legal gratuita a inquilinos que enfrentan problemas de vivienda. 

• También puede presentar una queja ante las autoridades locales de vivienda si su arrendador continúa ignorando las reparaciones necesarias. 

Ordenanzas Locales de Vivienda en Illinois 

Algunas ciudades y condados pueden tener ordenanzas locales que cubren reparaciones y responsabilidades de inquilinos y arrendadores. Si vive en el norte del condado Cook, aquí hay algunas que debe tener en cuenta: 

• Ordenanzas Residenciales de Inquilinos y Arrendadores del Condado de Cook 

• Ordenanzas Residenciales de Inquilinos y Arrendadores de Evanston 

• Ordenanzas de Inquilinos y Arrendadores de Mount Prospect 

Conclusión 

Comprender sus derechos como inquilino en Illinois es esencial para garantizar que su arrendador le proporcione una vivienda segura y habitable. Si su arrendador no resuelve los problemas de reparación y usted califica para recibir ayuda legal gratuita, La Clínica de Ayuda Legal de North Suburban (NSLAC) podría ayudarle. Ayudamos a inquilinos en el condado Lake y suburbios del norte del condado Cook 

Si necesita asistencia legal en temas de vivienda, por favor contacte a La Clínica de Ayuda Legal de North Suburban (NSLAC) al 847-737-4042 o envíe un correo electrónico a info@nslegalaid.org. Hay intérpretes disponibles a solicitud en todos los idiomas. Los servicios están disponibles independientemente de su estado migratorio. 

NSLAC también ofrece servicios legales gratuitos en las áreas de inmigración y violencia doméstica. 

La información en este blog es solo para fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal. No se establece una relación abogado-cliente entre NSLAC y el lector. NSLAC no es responsable por cualquier acción tomada o no tomada basada en este blog. Los lectores deben contactar a un abogado con cualquier pregunta relacionada con el contenido.

Sources

• Derecho de los Inquilinos Residenciales a Reparaciones: Conozca más sobre los derechos de los inquilinos bajo el Derecho de los Inquilinos Residenciales a Reparaciones en el sitio web de la Asamblea General de Illinois.
• Guía del Fiscal General de Illinois: Para obtener información completa sobre las leyes de arrendadores e inquilinos, consulte la Guía de Derechos y Leyes de Arrendadores e Inquilinos proporcionada por el Fiscal General de Illinois.
• Problemas de Reparación para Inquilinos: Si su arrendador no realiza reparaciones, consulte esta guía sobre qué hacer si su arrendador no realiza reparaciones de Illinois Legal Aid.
• Derechos de los Inquilinos en el Condado de Cook: Conozca sus derechos como inquilino con el resumen de Derechos de los Inquilinos y Protecciones para los Arrendadores del Condado de Cook, publicado por la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook.