En Illinois, alquilar una casa móvil o un lote designado conlleva derechos y responsabilidades específicos según la ley estatal. La Ley de Derechos de Propietarios e Inquilinos de Casas Móviles protege a los inquilinos que viven en parques de casas móviles con cinco o más remolques, a menos que el parque sea propiedad del gobierno o se utilice estrictamente con fines recreativos. La siguiente información le ayudará a comprender sus derechos como inquilino de una casa móvil en Illinois, asegurando que evite desalojos injustos, tarifas injustas, y otros problemas comunes que enfrentan los inquilinos de casas móviles. 

La Clínica de Ayuda Legal North Suburban (NSLAC) brinda asistencia legal gratuita a los inquilinos del norte del condado de Cook y del condado de Lake que enfrentan problemas relacionados con el alquiler; como reparaciones, defensa contra desalojos, y terminaciones de contrato de arrendamiento. Además, asuntos relacionados con vivienda subsidiada y pública. 

¿Debo firmar un contrato de arrendamiento como inquilino de una casa móvil? 

Sí, siempre recomendamos que los inquilinos firmen un contrato de arrendamiento por escrito y conserven una copia firmada. Un contrato de arrendamiento entre el inquilino de una casa móvil y el propietario del parque debe cubrir inicialmente un período de dos años y debe estar por escrito. Después de dos años, se puede establecer un contrato más corto o mes a mes, pero el inquilino debe firmar un documento confirmando que se le ofreció un contrato de dos años y que lo está rechazando. 

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, usted tiene derecho a recibir una copia escrita de las reglas y regulaciones del parque. 

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento de casa móvil? 

El contrato de arrendamiento debe indicar claramente lo siguiente: 

• Número y área del lote 

• Renta mensual y tarifas 

• Servicios proporcionados por el propietario del parque (servicios públicos y mantenimiento) 

• Información de contacto del propietario del parque 

¿Qué no puede incluir un contrato de arrendamiento de casa móvil? 

Ciertos términos están prohibidos en los contratos de arrendamiento de casas móviles. Su contrato de arrendamiento no puede: 

• Cobrar una tarifa de mudanza o entrada 

• Imponer cargos por pagos atrasados antes del quinto día después de la fecha de vencimiento del alquiler 

• Exigir un depósito de seguridad mayor que el equivalente a un mes de renta 

• Otorgar al propietario del parque el derecho de mover su casa móvil a otro lote durante el período del contrato 

• Obligarle a comprar una casa móvil al propietario del parque 

• Renunciar a su derecho a un juicio con jurado 

¿Qué sucede al finalizar mi contrato de arrendamiento de casa móvil? 

Si usted alquila un lote dentro de un parque de casas móviles, su contrato de arrendamiento se renovará automáticamente al final del período a menos que el propietario del parque le envíe un aviso por escrito con una razón válida para no renovarlo, al menos 30 días antes de que finalice su contrato. 

Si el propietario del parque decide venderlo o cerrar partes del mismo, los inquilinos de casas móviles deben recibir al menos 12 meses de aviso para mudarse. 

¿El propietario del parque puede aumentar mi renta? 

Sí, los propietarios del parque pueden aumentar la renta de los lotes de casas móviles, pero deben notificarle con al menos 90 días de anticipación. 

¿En qué circunstancias puede un propietario de un parque de casas móviles desalojar a un inquilino? 

Un propietario de parque puede desalojar a un inquilino por: 

• No pagar la renta 

• Violar las reglas del parque o los términos del contrato de arrendamiento 

• No cumplir con las leyes locales o estatales sobre casas móviles 

Sin embargo, no pueden desalojarle por: 

• Ejercer sus derechos como inquilino bajo el contrato de arrendamiento, ordenanzas locales o leyes estatales o federales 

• Reportar violaciones o preocupaciones de salud y seguridad a agencias locales o gubernamentales 

• Participar en una asociación de propietarios de viviendas 

¿Cómo funciona el proceso de desalojo para los inquilinos de casas móviles? 

Por falta de pago de renta 

Si un inquilino se retrasa en el pago de la renta, el propietario del parque puede entregarle un aviso exigiendo el pago dentro de al menos 5 días. Si el inquilino no paga antes de la fecha límite, el propietario puede proceder a presentar un caso de desalojo ante el tribunal. 

Por violación del contrato de arrendamiento o reglas del parque 

Si el inquilino ha violado los términos del contrato o las reglas del parque, el propietario debe enviarle un aviso de la infracción y darle 24 horas para corregir el problema. Si el inquilino no soluciona la situación, el propietario puede enviarle un aviso de 10 días antes de iniciar el proceso de desalojo. 

Una vez que finaliza el período de aviso, el proceso legal de desalojo continuará de manera similar a los inquilinos que alquilan unidades que no son casas móviles. Si un inquilino pierde su caso de desalojo, recibirá un aviso para desalojar, o se hará cumplir la orden de desalojo. Como en todos los casos de desalojo, el sheriff es la única persona autorizada para hacer cumplir esta orden y desalojar a los inquilinos por la fuerza. 

¿El propietario del parque puede cambiarle la cerradura? 

Cualquier acción para desalojarle de su casa móvil o impedirle el acceso sin seguir el proceso legal de desalojo se considera un desalojo ilegal. El propietario del parque no puede cambiar las cerraduras de su casa, retirar sus pertenencias, bloquear el acceso a la entrada, cortar los servicios públicos ni tomar ninguna otra acción que impida el acceso a condiciones de vivienda seguras. 

Asistencia legal para la vivienda en el condado de Lake y el norte del condado de Cook 

Los inquilinos de casas móviles tienen derecho a buscar representación legal y a presentar defensas en su caso. En casos de falta de pago de renta, los inquilinos también pueden acceder a recursos como la asistencia de alquiler basada en la corte. 

La Clínica de Ayuda Legal North Suburban (NSLAC) representa a inquilinos de casas móviles en casos de desalojo y está comprometida con garantizar que todos nuestros clientes tengan acceso a servicios legales clave en materia de vivienda. 

Si usted o alguien que conoce enfrenta un desalojo o problemas de vivienda en el norte del condado de Cook, IL, o el condado de Lake, IL, llame a NSLAC al 847-737-4042 o envíe un correo electrónico a info@nslegalaid.org. Se dispone de intérpretes en todos los idiomas. Los servicios están disponibles sin importar su estatus migratorio. NSLAC también ofrece asistencia legal gratuita en las áreas de inmigración y violencia doméstica.